- 1
Megértjük a céljaidat
Privát konzultáció videón vagy személyesen, magyar, angol vagy német nyelven. Meghallgatjuk, mit szeretnél, hogy a pénz csináljon: bevétel, tőkenövekedés, út a tartózkodási engedélyhez, egy dubaji bázis, vagy ezek keveréke. Ingatlanról még szó sincs. Először a terv.
- 2
Modellezzük a befektetést
Számokat teszünk a céljaid mellé. Reális hozam, finanszírozási lehetőségek, a tulajdonlás teljes költsége, az adózási helyzet, és hogy hogyan nézne ki egy kiszállás három-öt év múlva. A számolást előbb látod, mint egy épületet.
- 3
Megtaláljuk a megfelelő ingatlanokat
Nem küldünk neked száz linket. Egy rövid, átgondolt listát hozunk, ami illik a tervhez, mindegyik mellett indoklással. Együtt nézzük meg őket, személyesen, vagy egy vezetett videós bejáráson, ha még otthon vagy. Évente 10-20 olyan projekt jön, amivel igazán érdemes foglalkozni.
- 4
Megtesszük az ajánlatot és aláírjuk az előszerződést
Ha választottál, letárgyaljuk az árat és a feltételeket, és előkészítjük az adásvételi előszerződést (MOU, hivatalos nevén Form F), amit a tulajdonátírási irodában (trustee office) írsz alá. Minden pontot elmagyarázunk, mielőtt a neved alá kerül.
- 5
Megszervezzük a jelzáloghitelt (ha finanszírozol)
Megtaláljuk a megfelelő hitelezőt, köztük azokat a bankokat, amelyek külföldieknek is finanszíroznak, megszerezzük az előzetes jóváhagyást, majd intézzük az értékbecslést és a papírmunkát. Ha készpénzből fizetsz, egyből a tulajdonátírásra ugrunk.
- 6
Intézzük a jogi munkát és a tulajdonátírást
Összehangoljuk az adásvétel jogi lebonyolítását, beszerezzük a fejlesztő tartozásmentességi igazolását (No Objection Certificate, amely megerősíti, hogy minden díj rendezve van), és bejegyeztetjük a tulajdonátírást a dubaji ingatlan-nyilvántartó hivatalnál (Dubai Land Department). A tulajdoni okiratot a te nevedre állítják ki.
- 7
Átvétel előtt ellenőrizzük az ingatlant
Új építésnél átadás előtt elvégezzük a műszaki hibaellenőrzést, minden szobát összevetünk a fejlesztő specifikációjával, és dokumentáljuk a hibákat, hogy még azelőtt javítsák őket, mielőtt a te gondoddá válnának. Egy kész otthont veszel át, nem egy hibalistát.
- 8
Lebonyolítjuk az Arany Vízumodat
Ha a vásárlásod jogosít rá, előkészítjük és beadjuk a tartózkodásiengedély-kérelmet, hogy a dubaji ingatlanod megnyissa a tartós tartózkodás kapuját neked és a családodnak.
- 9
Kezeljük, bérbe adjuk vagy eladjuk, amikor együtt úgy látjuk jónak
Az átadás után folytatódik a kapcsolat. Megtaláljuk és leellenőrizzük a bérlőket, kezeljük az ingatlant, tanácsot adunk az időzítésben, és végigvisszük az újraértékesítést, amikor készen állsz. Egyetlen telefonszámot kell ismerned, a miénket.
Ez az egész, leírva. Ha ilyen folyamatot kerestél, beszéljük át.
Kérj privát konzultációt