Akár még csak ismerkedsz Dubai városával, akár már a következő lépést tervezed, segítünk tisztán látni a lehetőségeidet.

Igen. A külföldieknek teljes tulajdonjoguk van Dubai és Abu Dhabi kijelölt, szabad tulajdonú övezeteiben, amik a befektetőket érdeklő városrészek nagy részét lefedik. Szabadon vásárolhatsz, eladhatsz, bérbe adhatsz és örökíthetsz. A teljes, korlátlan idejű tulajdonjog azt jelenti, hogy az ingatlan és a telek is a tiéd, nem valaki más bérletére épül.

Az, és a piac pontosan ezért szabályozott. A tulajdont a dubaji ingatlan-nyilvántartó hivatal (Dubai Land Department) tartja nyilván, a még épülő ingatlanok vásárlását pedig letéti számlák védik, amik csak a kivitelezés előrehaladtával engedik ki a fejlesztőnek a kifizetéseket. Mi hangoljuk össze a jogi részt, hogy a tulajdonod tiszta legyen és helyesen bejegyzett.

A főbbek: az ingatlan-nyilvántartási díj 4%, a mi ügynökségi jutalékunk, és ha finanszírozol, a jelzálog-bejegyzés. Ehhez jön az adásvétel jogi lebonyolítása és az éves közös költség. A konkrét ingatlanodra írásban adjuk meg a pontos számokat, mielőtt elköteleződsz.

Nincs éves ingatlanadó és nincs tőkenyereség-adó a lakóingatlanon. Ez az egyik fő ok, amiért a dubaji ingatlan adózás utáni megtérülése jól állja a versenyt a világ vezető nagyvárosaiéval.

A lakások évente nagyjából 6–8%-ot hoznak, a rövid távú és nyaralási bérletek a legjobb helyeken ennél többet. Az őszinte válasz az épülettől, a városrésztől és a kezeléstől függ, ezért inkább a konkrét ingatlanodra modellezzük, ahelyett, hogy egy hangzatos számot mondanánk.

Igen. Több emírségi bank hitelez külföldieknek, általában az érték 50–60%-áig finanszíroznak, úgyhogy nagyobb önerővel kell számolnod, mint egy helyi lakosnak. Mi intézzük a hitelezőt, az előzetes jóváhagyást és a papírmunkát.

Igen. Az egész folyamat úgy épül fel, hogy távolról is működjön. A konzultációk videón zajlanak, a vezetett ingatlanbejárásokat távolról futtatjuk, és a vásárlás meghatalmazással is befejezhető, ha nem tudsz ott lenni Dubaiban a tulajdonátíráskor. Repülőre szállás nélkül is vásárolhatsz, bár a legtöbb vevő azért legalább egyszer szeretne kijönni.

Egy beköltözhető ingatlan általában nagyjából 4-6 hét alatt zárul le az elfogadott ajánlattól a tulajdoni okiratig. A még épülő ingatlan más: a szerződés gyors, aztán a lezárás az átadáskor jön, ami a projekttől függően hónapokra vagy évekre lehet.

Az Arany Vízum egy tartós emírségi tartózkodási engedély, ami egy jogosító ingatlanbefektetéshez kötődik, jelenleg 2 millió AED, vagyis nagyjából 166 millió forint értéktől. Egy jelzáloghiteles vásárlás is jogosíthat, a felépítéstől függően. Megerősítjük, hogy a konkrét vásárlásod eléri-e a küszöböt, és intézzük a kérelmet.

Új építésnél átvétel előtt elvégezzük a műszaki hibaellenőrzést, minden szobát összevetünk a fejlesztő specifikációjával, és naplózzuk a hibákat, hogy a fejlesztő kötelezettsége legyen javítani őket, nem a te költségeden. A problémákat átadás előtt elkapni sokkal könnyebb, mint utána hajkurászni.

Nem üzemeltetünk hirdetésportált több ezer ingatlannal, és nem darabszámot hajszolunk. A saját tőkénket fektetjük be, egyszerre kevés ügyféllel dolgozunk, és megtaláljuk a megfelelő néhány ingatlant a céljaidhoz, ugyanazzal a pénzügyvezérelt ítélettel, amit a saját pénzünkre is alkalmazunk. És az adásvétel lezárása után is mi vagyunk az első, akit hívsz.

Nem. Egy beszélgetés arról, hogy a dubaji ingatlan illik-e a céljaidhoz, és hogy mi vagyunk-e a megfelelő emberek, akik végigvezetnek. Ha nem passzol, megmondjuk.